9月27日,武汉市首笔二手房跨行“带押过户”在武汉东湖高新区不动产登记窗口办结,标志着二手房“带押过户”同行、跨行政策在武汉全面落地。
“没想到,我们买卖双方在不同银行申请的按揭贷款,也能办理‘带押过户’,不需要卖家先结清贷款,太方便了。”
当天,武汉市尚信公证处携手买方陈女士、卖方尹先生以及双方的贷款银行工商银行武汉分行和恒丰银行武汉分行,共同向武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局不动产登记中心申请二手房跨行“带押过户”登记并成功办理。
今年1月起,二手房“带押过户”新政已在武汉铺开。涉及二手房交易,武汉市民不需先归还原有房贷即可完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。截至目前,该市已办理同行二手房“带押过户”1600余件。
为继续攻克买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题,8月24日,武汉市自然资源和规划局联合武汉市司法局发布《关于深化公证+不动产登记“一窗联办”及公证参与“带押过户”的通知》,推出公证参与二手房“带押过户”模式,明确公证提存作为“带押过户”资金监管的方式及指导操作流程,确保二手房“带押过户”同行、跨行政策全面落地。
“通过公证提存的方式,我们在买卖双方和银行间搭建起了一个第三方平台,保护交易安全,实现交易、贷款、登记手续无缝对接和交易资金有效监管。”武汉市不动产登记中心政策法规科副科长杜殿虎介绍,这一政策既能为二手房买卖双方缩短交易时间,也降低了交易成本,有利于满足市民购买刚性和改善性住房需求。
下一步,武汉市自然资源和规划局将按照国家政策安排,在实现住宅类不动产“带押过户”的基础上,逐步向非住宅类不动产拓展,全面、常态化开展“带押过户”工作,继续深度释放不动产登记“放管服”改革的红利。
