对标一流，明源不动产研究院携国企学习团参访上海城市更新项目

5月23日至24日,“对标一流·价值创造·共谋高质量发展”城市更新专题走进活动在上海成功举办。

本次活动由明源不动产研究院主办,过程中得到中远海运资产经营管理有限公司、上海建筑设计研究院有限公司和上海静安城市更新建设发展有限公司的大力支持。50多位国企领导参加了为期两天的活动。

活动伊始,明源云集团副总裁兼上海分公司总经理帖鹰进行致辞,明源不动产研究院副院长唐亮开场带来《对标一流,探索城市焕新之道》的主题分享。唐亮强调,当前做好城市更新业务的关键,是牢牢把握三个方面:强身——紧密关注政策机会,明确商业模式,并突破业务的重心;健体——明确实施模式,推进城更的数字化建设,通过数字化技术驱动业务发展;铸魂——即通过文化为城市更新注入灵魂,赋予城市以独特的魅力和活力。

▲明源云集团副总裁兼上海分公司总经理帖鹰

▲明源不动产研究院副院长唐亮

上海市城市更新研究会副秘书长、同济规划院社区规划与更新设计所副所长刘波分享了《多元主题视角的城市更新与城市设计治理》。刘波着重从政府视角、市场视角和公众视角解读了城市更新,并分析了不同视角下城市更新的操作模式和经典案例,尤其从市场的视角分析了企业该如何参与城市更新;最后,刘波从多元主体协同治理的理念出发,分析了城市更新单元规划编制和城市设计工具在城市更新中的重要作用。

▲上海市城市更新研究会副秘书长、同济规划院社区规划与更新设计所副所长刘波

同济咨询全咨第二事业部总经理、青岛分公司负责人张沛良以《低效片区城市更新项目模式创新和高效运作》为题,以实践项目为例,分享了低效片区城市更新项目的模式创新和高效运作管理措施,从项目的立项和投资组合上探索创新,到匹配土地出让、建设实施和设计管理等项目模式,解答了如何通过项目实施中采取针对性的管理措施,保证项目的高效运作。

▲同济咨询全咨第二事业部总经理、青岛分公司负责人张沛良

午餐过后,与会者实地参访了中远海运资产经营管理有限公司的海尚云栖智慧天地和海尚源深智慧天地项目。这两个项目作为央企存量土地转型的典范,展示了城市更新在促进片区产业升级、提升城市功能方面的巨大潜力。

▲国企学习团参观中远海运城市更新项目

中远海运资产副总经理、党委委员戴达就《数字赋能,推进城市更新——央企存量土地转型实践》这一主题进行了深入分享。他着重阐述了旗下海尚系列城市更新项目的转型路径、精准定位和运营策略等,分享了利用城市更新、零星工业用地盘活和微改造等方式盘活低效土地资源的经验,并以上海海尚源深智慧天地为例,详细介绍了该项目以航运金融产业为核心定位,在项目招商和运营管理方面的卓越经验和创新举措。尤其在数字化运营方面,中远海运资产构建了CGDP平台,联合明源云搭建了“投建营一体化”数字运营生态,通过数字化手段提升了资产的投资、建设、运管能力。

▲中远海运资产副总经理、党委委员戴达

明源云数字建管产品中心总经理熊力扬则以《数智驱动投建营一体化新实践》为题,强调:城市发展与更新作为一项长期课题,须找真问题、找确定性、找新视角。首先要用好土地融资的“最后一桶金”,挖掘长效投资效益,结构性优化城市视角的资产负债表与利润表;其次,要用好数字化工具,通过项目投建营端到端的价值管理赋能长效投资模式,充分构建战略意图到战术执行的确定性;最后,通过数据要素的产品化、资产化和资本化,为城市和企业的发展创造新活力、新可能。

▲明源云数字建管产品中心总经理熊力扬

5月24日上午,与会者们参观了张园和思南公馆项目,这些历史风貌片区的更新实践,不仅保留了城市的文化记忆,也注入了产业新活力。

▲国企学习团参观上海张园项目

之后,上海建筑设计研究院有限公司副总经理何学山向学习团简要介绍了上海院70余年的发展历程和累累硕果,分享了公司在城市更新板块“尊重历史、与古为新”的设计理念。

▲上海建筑设计研究院有限公司副总经理何学山

紧接着,上海建筑设计研究院城市更新院副总建筑师、张园项目建筑专业负责人刘寄珂以“张园”为例,介绍在城市更新的契机下,张园地块以“保护为先,文化为魂,以人为本”为原则,如何通过空间格局再生和功能业态创新活化历史建筑,通过地下空间综合开发为历史文化风貌保护区提供巨大空间资源并实现三线轨交联通,成为上海里弄街区的保护更新标杆和上海未来城市更新金名片的故事。

▲上海建筑设计研究院城市更新院副总建筑师、张园项目建筑专业负责人刘寄珂

而上海静安城市更新建设发展有限公司规划前期部经理张园项目技术负责人王治杳则介绍了张园的业态分布,以及如何利用张园街区的天然优势,开展多元混合、立体纵贯的综合性规划,最终形成茂名北路准步行街及地下空间贯通的立体街区,有效提升街区慢行系统品质。与会者从中更加深切了解了上海在旧城更新改造上高效治理的实践成果。