2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
在“投资运营，文旅融合”文旅企业专场，四川蜀南文化旅游健康产业投资集团党委副书记&工会主席朱福军，中铁文旅集团产业发展部副部长龚成宝、乡伴集团品牌中心总经理朱薇、莫干山郡安里文旅董事长/浙江省体育产业联合会副会长郎阳升等以自身企业实践来为文旅投资与运营指引方向。
图注：四川蜀南文化旅游健康产业投资集团党委副书记、工会主席朱福军
图注：中铁文旅集团产业发展部副部长龚成宝
图注：乡伴集团品牌中心总经理朱薇
图注：莫干山郡安里文旅董事长/浙江省体育产业联合会副会长郎阳升
一、四川蜀南文旅集团：文塑旅，文旅融合
四川蜀南文化旅游健康产业投资集团有限公司(简称“四川蜀南文旅集团”)，是宜宾市加快建成文化旅游强市和国际旅游休闲目的地的重要举措，是由市委政府批准同意，于2019年3月组建成立的市属国有企业。集团业务主要涵盖文旅资源开发、景区综合运营、商旅服务供应、文创产品智造四大板块，目前拥有7家主营子公司负责各大业务板块发展。
1、文旅资源开发。蜀南文旅宜悦公司，主要负责旗下项目的投资和建设，致力于全市范围内文旅资源开发、文旅项目投资建设及运营。在重点项目打造过程中，目前对两个景区接近投入40亿，现在蜀南竹海已经成功创建为国家级旅游度假区，正在创建标准还没定的世界级旅游度假区。
2、景区综合运营。旗下有3家4A级旅游景区——蜀南竹海、兴文石海、僰王山。
3、商旅服务供应。以“文旅+N”的服务模式，依托宜宾市丰富的文化旅游资源，提供智慧旅游、交通运输、住宿餐饮、游船观光等全方位、多元化、高品质的商旅服务。
例如，智慧商旅方面，蜀南文旅商旅公司推出“商旅消费全场景+费用管控全流程”一站式管理平台;同时，蜀南文旅智游宜宾公司推出“一键游宜宾”宜宾市智慧文化旅游公共服务平台。吃、住、行、游、购、娱，线上商旅服务、旅游出行全搞定。此外，交通运输涵盖差旅服务出行、景区观光、会务运输、汽车租赁各维度;市区、景区品质酒店民宿、会务、宴会优质服务;以及三江亲水游，夜游三江，“画境长江 文脉李庄”专线等游船观光服务。
4、文创产品智能。 挖掘宜宾文化，讲好宜宾故事，打响宜宾名片!围绕九大宜宾地理文化标志，开发特色文创品牌和产品。
蜀南文旅集团1000余名员工，拥有专业的营销团队、策划人员、全案执行人员，可全方位提供企业团建、精品旅游线路设计、商旅出行全案策划和执行、文创伴手礼定制等服务。朱福军希望未来也能够从旅资源开发、景区综合运营、商旅服务供应、文创产品智造方面与业内外合作伙伴合作共赢。
二、中铁文旅集团：综合开发+产城一体化运营
中铁文旅投资集团创立于2011年，是中央特大型企业中国中铁旗下从事文旅事业的专业公司，业务涵盖文化旅游、健康养老、乡村振兴、城市更新、生态治理、特色地产等领域的策划、投资、建设、运营，正逐渐成为国家战略的忠实践行者、区域发展的最佳合作者、产业生态的有力构建者、美好生活的双向服务者。
截止目前落地了贵州中铁国际生态城、中铁黑龙滩国际旅游度假区、中铁溪山国际旅游度假区3个万亩级综合项目和中铁春台田园康养中心等专业康养项目，累计带动投资超2000亿元。
从业务发展来看，聚焦“乡村振兴、城市更新、生态修复”业务领域，坚持以“文旅+康养+特色地产”、“产业运营+大数据+金融”为核心内容的“投资+运营”双轮驱动战略，构建生态修复、投资开发、产业导入、城市运营四大业务矩阵，围绕“国内一流特色地产投资开发商、国内一流特色产业投资运营商”的“双一流”企业。
围绕贵州中铁国际生态城、中铁黑龙滩国际旅游度假区、中铁溪山国际旅游度假区三大项目，也孵化为“文旅+大健康”为核心的产业发展模型。
1、中铁大健康体系，通过“康养+医养+医康养结合”三大产业模型实现从健康养护到养生养老的大健康全链条覆盖，以CCRC社区、生命养护中心、细胞抗衰医养机构、医养综合体等面向不同类型客户的全链条产品布局产城。
成都·中铁春台田园康养中心，位于成都以西上风上水的郫都区，处于大成都半小时生活圈内，是全国首个田园主题康养项目，是中国中铁首个田园康养示范基地。项目总投资约12.6亿元，总占地面积约1100亩，其中可供开发经营性集体建设用地145.45亩，农村流转用地约960亩，是全国首个以农村集体建设用地打造康养大健康项目的典范，被地方政府誉为康养产业与乡村振兴融合发展的标杆。项目已于2022年正式投运。
中国中铁首个顶级都市大健康社区标杆——北京·中铁北京和园健康社区，项目毗邻北京南五环南海子公园，占地约370亩，康养部分改造升级费用约2亿元，以“居住+养老”用地为载体，集“家庭居住区、活力长者社区、养老照护区及健康管理中心”于一体，形成“大健康+地产”融合发展的典范，让客户享有四世同堂幸福生活。项目状态：筹开中。
医养项目代表贵阳·中龄大健康生命养护中心，总投资8亿元，是以健康管理和医疗养护为导向的，集“生命健康预检中心、生命健康养护生命中心、国际医学影像中心、康复医学中学、生命美丽养护中心、心身医学养护中心、魅力形象设计中心”等功能设施于一体的高端医疗养护服务综合体。
贵州首个“旅游+康养”的康养旅游度假基地——中铁我山康养谷项目,占地约52亩，项目总建面约6万㎡，总投资约6亿元，是以“医康养”为特色，是集二级专科康复医院、健康管理中心、中医理疗会馆、全龄康养会所、活力养老公寓、养老照护中心、营养餐厅、幼儿园等为一体的医康养综合体。
目前， 大健康体系现在从北京到云南以及四川区域，布局全国。
2、创意旅游体系，聚焦社区“三闲”资源，搭建资产盘活整体解决方案，包括：主题乐园体系、旅游景区体系、潮玩公园体系三大体系。
3、聚焦乡村振兴体系。以“四大基础保障”为乡村产业振兴基础，以“东方幸福农法”的科技农业赋能一产，以“农旅综合体”整合全部资源要素，带动二产，实现乡村振兴的三产融合发展。
一产是采用幸福农法与中医药相结合形成了一套体系，目前这套体系已经在安徽、山西、眉山、贵阳开始进入到示范区了，为了把整个一产做强。围绕一产做三产，这个项目是在黑龙滩项目有11000多亩的地方做了诗里阡陌乡村振兴的品牌。
4、搭建中铁的酒店民宿体系。采用的是品牌合作+自主品牌孵化。第一个项目刚刚提到的地中海邻境7月11号要开业;第二个项目是在贵阳生态城;第三个围绕康养体系打造康养体系的酒店体系。
5、度假区运营服务体系：聚焦旅游度假区，打造“1+N”的度假区运营服务体系。围绕度假区服务里面也在创建自己的品牌，比如中铁食堂在全国现在已经有12家门店。
三、 乡伴集团：乡村，是可以被大家定义的生意
“乡伴进入到乡村里面很快可以扩展到很多项目，是因带资进组的，但是乡村投资回报率是非常长的，五年、十年最基本，甚至投资可能是没有回报的;加之人流量不好。乡伴的生意十年目前来说还每天讨论的话题是如何活下去，可见乡村振兴这件事情到目前为止还不是一件非常赚钱的生意。”朱薇坦言，理想生钱(变现)任重道远，在踩坑与探索中坚信“乡村这门生意好不好，关键在人”。
1、五兴镇村共同体：老集镇为核，周边村为翼，镇村联动，互相补充，打造镇村富裕共同体。例如，浙江湖州南浔练市·布谷里文化商业街区，打造一条古镇老街在内卷中的“首店经济”，盘活闲置资源成为小镇生活配套，激活小镇商业和全民消费。
2、乡村有戏，跨界振兴。乡村是一个万亿的生意，需要引入到城市资源。比如，LINE跨界合作露营村，把IP带到村里面去，包括有露营场地、房间以及房间里面所有延伸产品都是用LINE去做的;又比如常州·太湖湾打造中国首个B.DUCK主题度假村。
3、乡伴赋农计划。 在文旅里面会找到很多IP方来跟我们共同打造赋农计划，比如，与吉香居合作，跟农科院合作做了忘忧水，建立自己的品牌“萱草农舍”。另外，通过带着很多顶流回到乡村，前一段时间张晚意来到云南宝山代言了云南宝山的茶叶，取得了非常多的关注，流量也是非常好的以及微综艺等等。
除此之外，科技、文化、时尚等等资源和流量都可以引入乡村生意之中。朱薇强调“ 乡村，是可以被大家定义的生意 ”
四、莫干山郡安里文旅集团：户外运动赋能的乡村振兴模式
莫干山旅游发展正从“静态休闲”向“动态探索”行进。
郡安里以“生态+酷玩+艺术”为DNA，发挥好奇心、想象力、创造力，为新一代森系美学生活爱好者提供健康旅居、菁英教育、社区成长等先锋内容，培育当代旅人领略自然健康美学生活方式的新触觉。
郡安里拓展了莫干山文旅的边界，给产业链导入了户外运动和极限探索，推动了莫干山从展示静态美和野奢生活方式的旅游目的地，走向身心灵共养、动静结合、有互动力量的生态文旅高地。
在产品设计来看，郡安里度假村包括：6座山头、1个水库、1个国际会议中心、260间客房、8个餐厅、草坪、Discovery Adventures Park主题公园、JEC郡域骑士院、自然哲理瑜伽学院、山野卡丁车、水上运动、悬崖泳池。
从运营来看，主要有三大策略：一是，提炼项目核心价值，激活户外度假市场 ，例如团建项目引入、创造客户需求、构建精神高地，可以满足群众体育、竞赛体育以及市场体育的多元需求;二是，充满欢乐与活力的酷玩赛事;三是，把充满激情与创意的生活方式与充满趣味与挑战的产品体验导入到项目，做有价值的内容，例如，郡安里的话题营销、刘畊宏首次户外直播、快乐大本营、跑男郡安里录制、莫干山下遇见你大型户外婚礼。
从发展模式上来看，郡安里是酒店 、是一种生活方式，更是乡村振兴模式。城市让乡村更美好、乡村让城市更向往。借助“户外”关键，郎阳升希望用“唤醒、觉醒、焕新”，点亮乡村运动创造价值。具体来看，梳理乡村原有肌理、创新规划设计理念、多元业态有机导入、实现产品的独特性，让一群新理念的新乡人，吸引一群渴望返乡的归乡人，带动一群渴望富裕的原乡人。
此外，甘肃文旅集团、陕西建工集团、青普文旅集团、天津元腾资本、云谷传声、岭南商旅集团等18家企业代表也积极发言，向与会政府代表展示了各自企业的业务特色和服务优势。
随后的1V1交流洽谈环节，现场气氛更是热烈、反响积极，初步达成多个合作意向。
