别墅作为改善置业的终极目标，是层峰人士的不二选择。但随着城市不断生长和土地政策的不断收紧，以及“限墅令”的层层升级，别墅产品从源头上被彻底限制，真正迎来了“卖一套、少一套”的时代，主城墅居也早已成为可遇不可得的臻稀藏品。
纵观郑州全城，既要具备低密舒适的生活环境，又不失主城繁华生活配套，将繁华与繁花完美结合的品质墅居，鸿园必有一席之地，其建面约180-220㎡的低密叠墅，更是堪称藏品级产品。
限墅令之下，主城别墅或成绝唱
随着“限墅令”的颁布与层层升级，直接从土地源头上遏制了别墅类产品的供应，各地墅类产品明显进入了珍贵存量的时代。在这样的背景之下，兼具城市繁华与低密宜居的主城别墅产品就更显弥足珍贵，未来或成“绝唱”，手捧现金也难买。
鸿园作为郑州难得一遇的主城别墅，占位寸土寸金的城市新中轴线东三环，更是凭借着得天独厚的贾鲁河自然景观资源，以及自身过硬的产品力，成为炙手可热的珍藏品，深得郑州高净值人群的青睐。
稀缺城央别墅，少数人的高阶生活
“物以稀为贵”。但凡能跟尊贵、稀缺、独享、圈层沾边的消费品，都能使人趋之若鹜，住房同样如此。
别墅，向来是一种居住身份的象征，也是凸显优越社会地位的特殊载体。城央别墅，更是有着其他住房无可比拟的尊贵感与居住舒适度，其市场认知度是始终存在的，只适合少数人的专享。
在现代社会，“物以类聚，人以群分”的圈层需求，尤为明显。于高净值人群而言，与层峰为邻，进阶城市精英生活圈，已然成为其选择住所的重要考量。
鸿园180-220㎡叠墅以低至1.29的容积率敬献城市理想人居。容积率越低，则意味着更高质的生活和更少的住户以及更纯粹的圈层。放眼整个郑州，可以说鸿园的容积率已经秒杀了一众所谓的高端楼盘。
现房院墅，看得见的院子/露台诗意生活
“有天有地有院子”的生活始终是中国人心中追求的人居情怀。而随着城市“限墅令”的升级，加上主城与土地资源的不可复制，在主城之上能够拥有一处院落或者露台，逐渐成为遥不可及的梦想。
因此，鸿园带院子、露台的豪华配置，在当下更显臻贵。其建面约180-220㎡现房叠墅，推窗即景，开门见绿，为居者带来私密、自如的理想院落生活。
其中，鸿园下叠私享约120㎡宽阔庭院，可尽情置身于小院中，坐听鸟叫虫鸣，悦赏花开花落，享受贴近自然的诗意生活。闲暇之余，与家人朋友一起品茗谈天，开怀畅饮，生活更添诗情画意。
上叠赠送约90㎡露台花园，采光极佳，享360°观景视野。抬头天空广袤无垠，低头旖旎风光尽收眼底。白天，沐浴阳光，莳花弄草，看夕阳西下；夜晚，仰望璀璨星空，享受独处的静谧时光，让生活的美妙在露台上尽情蔓延。
目前鸿园全部为现房，当前郑州楼市，楼盘大多为期房销售，一般来说，从购买到交付，往往需要1年以上的时间，中间的变数以及时间和经济成本难以预计。由此可见，鸿园别墅现房更稀缺，更难得。
