为了共同探讨公寓市场的未来发展方向,克而瑞租售、克而瑞证券、易居沃顿商学院联合中国房地产业协会在上海召开了“第七届地新引力峰会 · 住房租赁论坛”。此次论坛共有近50家行业主流机构参与,主要围绕“行业发展趋势”、“资管模式的探索实践”、“年度奖项颁布”等角度全方位对住房租赁市场的2022-2023年度进行回顾与总结。在这其中,方隅公寓的领导层就方隅公寓发展现状提出了自己的看法,让大家对资产租赁公寓有了新的理解。
方隅公寓用自身示例,展现重资产租赁公寓的巨大潜力
在会议上,针对目前租赁市场发展的看法,方隅控股投资总经理赵崇杰表认为: “方隅公寓从一开始就以大资管的模式来开始的,刚开始时候大部分投资者对重资产租赁公寓不认识,不感冒,也觉得收益率不高,所以当年投融资也都是比较有挑战的。这五年一路走来,随着市场慢慢成熟,越来越机构化,品质管理的越来越受消费者租客,投资者,政府监管层的认可。运营商业务模式来说,也趋向定制化产品,长期持有类型的租赁公寓业务模式。”
关于租赁公寓市场的投资,需保持纪律和理性
同时他也表示:”今天大家讲了很多精细化运营,这对于运营商来说我认为是基本功,基本盘。但是从投资者的角度来说,靠运营弥补投资的错误是不存在的。很多企业在有资本,政策的助力下,就容易“一窝蜂”盲目追求规模:过去十年的中资产模式,在上海的大办公大园区市场,都是地产资管行业很痛苦的经验教训。我们看看今天上海的租赁公寓市场现状,有很多增量发展机遇,但是从供地,投资角度,部分板块有可能会有过剩,同质化的情况。因此,我在这里呼吁各位投资者和运营商,投资保持纪律,理性。”
通过方隅公寓的发展模式,分析当前的投资现状
并且,对于方隅公寓自身的发展经验,方隅控股投资总经理赵崇杰也分享道:”方隅经过几年的业务模式打磨,形成我们基金管理大资管模式,从战略定位上也更聚焦。一是投资市场地域聚焦,二是产品定位上偏中高端。我们去年实现退出的三个项目都是投入运营的项目,约2000套 (两个在泉州,一个在苏州) ,也是以上提到的战略定位上的体现。
我们观察到,在国内,真正权益性的投资者非常少。目前,方隅拿的项目大部分是商业地,合作伙伴很多都是外资投资者的机构。在一个本地市场,本地企业做开发,没有大量与国内金融机构合作,其实这是非常奇怪的现象。当然,刚才有几位嘉宾也提到,这个现象的背后的原因有很多,一是有一定的监管限制,二是国内投资者还有大量还是没有扭转债性投资的逻辑思维,对于股本风险把控还有很长发展的路。
但或许正是因为有了方隅公寓这些取得稳定发展的品牌,让不少投资者看到了重资产租赁公寓的发展前景,如今也有了很多市场玩家愿意往重资产定制开发的角度发展,这表示有品质的资产标的将会越来越多。更多的资产再加上金融助力就会产生更多交易,从而促使资产类别的流通加快,让整个公寓市场迎来更好的发展。
