唐军|文
在行业剧烈波动之时，中建三局携旗下中建壹品投资发展有限公司（以下简称：中建壹品）登陆上海滩。
7月18日，中建壹品通过遴选协议出让取得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03地块、I15-02地块开发权，这是该公司在沪摘取的首个地产项目。
而中建三局布局华东区域战略早有谋划。
2022年10月27日，中建三局与上海市杨浦区政府签订战略合作协议，着力打造中建三局华东区域总部，此战略协议中明确，中建三局将充分发挥规划设计、房建工程、基础设施建设和房地产开发“四位一体”的全产业链优势，融合建筑产业、建筑科技、设计咨询、绿色环保等上下游产业链资源，在杨浦建设总部办公集群与产业高地。这也意味着中建三局携旗下中建壹品正式布局长三角，在长江中游、粤港澳大湾区、成渝经济区、京津冀、长三角等全国5大城市群均有项目落地，真正意义上实现“1+4+N”的全国化布局。
打造绿色近零碳项目
记者从中建壹品相关负责人了解到，中建三局杨浦滨江地块项目总投资额近60亿元，位于杨浦内中环滨江带。项目由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成。
该负责人表示，中建壹品将借助“中建三局招牌”，充分发挥投建协同优势，以高标准设计、高水平建造、高颜值亮相、高质量服务，将之打造成现代化的绿色近零碳项目。
据杨浦区政府官网公示信息，该项目进展迅速，出让当天即签订土地出让合同，签订出让合同仅12个工作日后即启动住宅规划方案公示。公示的设计方案显示，中建三局杨浦滨江地块项目住宅地块总建筑面积约7.9万平方米，共规划住宅户数478套，住宅全装修比例为100％。中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%，同时应按不低于住宅地上计容建筑总面积的5%配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。
中建三局杨浦滨江地块项目住宅地块全部采用装配式建筑，单体预制率不低于40%，外墙保温采用保温结构一体化施工。保障性住房（公共租赁住房）为超低能耗建筑，其他住宅均为近零能耗建筑。项目通过实施超低能耗和近零能耗措施，大幅度的降低了建筑的电耗和气耗，从而实现碳排放的降低。预期项目每年可以减少CO2排放约1102.34吨。若以满足上海市《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2015）的建筑作为节能比较的基准，项目预期每年可节约用电约262.46万kWh，以标准煤耗计算，项目累计每年可节约标准煤约322.56吨。
中建三局杨浦滨江地块项目住宅部分将实施智能建造，依托中建三局成熟的只能建造体系实施施工建设，综合运用BIM协同应用，预制构件自动化生产、信息化管理，智能建造装备及智慧工地、智慧运维等智能化技术，技术框架涵盖了项目的设计、制造、施工、运维四个阶段。通过采用高性能外窗及围护结构、高效冷热源和节能照明等低能耗设备、可再生能源（太阳能光伏），实现更低的建筑运行能耗，有利于节约用户日常能源费用成本，符合绿色节能的发展方向。超低能耗建筑和近零能耗建筑保障良好的室内环境质量，特别是后疫情时代，住户对居住环境的健康要求提升，良好的自然通风与采光能够减小室内细菌滋生。项目还通过被动式和主动式设计提高住宅室内的自然通风及采光效果，节约能耗的同时提高光热舒适度，迎合人们对高品质美好生活的需求。
助推杨浦城市焕新
杨浦区拥有上海中心城区最长的滨江岸线，长达15.5公里，其中滨江南段被称为东外滩，长约5.5公里，主要以总部经济、商业为主导，内部有许多学校、医院等城市配套。东外滩作为杨浦区域发展核心，是上海内环最后一个可成片开发的板块，由于该区域是上海近代工业的发源地，老旧厂房与工业遗址较多，如杨浦电厂、国棉厂、上海锅炉厂、杨树浦煤气厂、上海制皂厂、明华糖厂等，在城市更新过程中，上海采取留改拆并举的宗旨，如今，很多工商业遗迹都被保护得很好，但这也减缓了该区域的发展速度。目前，杨浦区遍布旧改项目，正进行着大规模老厂房改造和里弄建筑保护修缮。
东外滩拥有内环最核心的城市资源，目前，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部等知名企业纷纷落户，中节能上海首座项目正如火如荼地建设中，预计产业规模达3000亿元，未来可导入高知人群约20万。从目前入驻企业的类型来看，其定位是联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、创新的互联网产业。
2022年以来，杨浦滨江板块房地产市场始终保持平稳向好态势，新建楼盘开盘20余次，热度稳步提升，积分门槛越来越高，触发积分率高达79%，新盘价格均价超10万元/平方米，开盘即罄。
从区位来看，中建三局杨浦滨江地块项目更有地理优势，该项目距离黄浦江仅0.5公里，周边交通便利，距离地铁12号线宁国路站、18号线丹阳路站均1.5公里内；内环高架、杨树浦路等高快速路环绕；1公里内有阳浦小学、上海市建设初级中学等教育配套。周边商业成熟繁华，大润发近在咫尺，距离上海国际时尚中心仅约1.5公里。医疗机构众多，项目往西1公里处聚集着复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）、第一康复医院等优质医疗配套，往东有杨浦区中心医院（三乙）。
此前，在5月26日举行的2023杨浦滨江全球推介大会上，杨浦滨江推出19幅重点地块，总用地面积达到39万方，规划地上总建筑面积约139万方，规划落地后，东外滩的整个城市界面将会有更大改善，板块能级与热度也将随之提升。
不难预料，在“红盘”频出的上海滨江，中建三局杨浦滨江地块项目的入市将会再掀热度，也将更好地助推杨浦城市焕新。
