从庚子鼠年到壬寅虎年的三年里，众多商业实体关店、缩店、裁员，商业地产行业经历了三年大“考”。
疫情开放至今，经济复苏明显，也为长沙带来了新一波旅游热潮，网红城市长沙再度“火”出圈，消费市场呈现“火炎焱燚”徐徐升腾之势。
在此经济背景下，市属国有企业长沙理程商业地产管理有限公司，联合长沙老字号协会运营单位百年（长沙）品牌策划有限公司，以及长沙本土知名新式茶饮连锁品牌“喝杯好茶”，共同策划打造“百年长沙游园会”项目，诚邀财务投资方加入，共同打造长沙网红新地标。
项目投资：
总投资额：约260万（装修200万+前期运营60万）
回本周期：两年（之后享受长期收益），投资回报率20%
百年长沙游园会
项目名称：百年长沙游园会·人文茶馆艺术空间
项目地点：长沙火车站正对面（芙蓉区五一东路2号）
项目面积：约800平米
项目模块：新式茶馆+老字号产品集合店+老字号艺术馆
项目概述：定位承载城市记忆与地域文化的中式茶馆，喝中国茶，听东方红，依托于长沙火车站钟楼、长沙老字号产品、湖南非遗文化等，打造独具特色的集中式原叶茶饮、老字号集市、老字号艺术馆、非遗手工于一体的城市文化茶旅空间，让文旅与商业无缝对接，打造城市茶馆特色品牌，弘扬湖南制茶技艺，宣传老字号/非遗文化。
人群定位：
火车站商圈商务人士、游客群体、探索新型消费的年轻人
从火车站角度看长沙的第一眼
一张得天独厚的城市名片
区位分析：
交通枢纽：长沙火车站、长株潭汽车站
途经路线：地铁2号线、3号线经过，紧邻长沙大型公交站，为二十余路公交的起始站与停靠点
商业中心：赛格数码城、科佳电脑城、国储商业街、嘀嘀大厦、阿波罗商业广场、宇成朝阳广场、金苹果大市场、长沙大厦等
科教文卫：长沙市第八医院、晓园公园、燕山小学、湘绣博物馆等
居民小区：晓园大厦、湘运小区、人瑞·潇湘国际、香格里·嘉园、五一东村、凯通·国际城、省科技厅机关二院等
项目特色：
百年长沙与长沙老字号，双重文化符号
中式纯茶与老字号产品，强强产品组合
火车站地标与东方红钟声，极致场景氛围
项目优势：
优势一：自有物业资产，提供联营合作模式，规范物业管理
优势二：独家长沙老字号产品及运营资源，为茶饮注入活力
优势三：新茶饮新消费新赛道，符合当代年轻人的潮流定位
优势四：不可复制资源型商业模式，先天具备网红打卡基因
优势五：老字号艺术馆与非遗手工结合，开启艺术空间体验
设计方案：
商业模式：
长沙理程商业地产管理有限公司负责场地与物业管理，百年（长沙）品牌策划有限公司负责策划设计及联合运营，引入财务投资方，三方按利润分成。
总体原则：以项目稳定持续运营为前提，根据各方的人、资、物投入情况，进行合理测算，确保各方的合理收益。
收益分成：投资方65%，运营方20%，物业方15%（可根据项目实际落地经营情况进行合理调整）
运营方案：
强强联合，让专业人做专业事
“百年长沙游园会”项目两大运营板块：茶馆运营板块与老字号运营板块。二者各具运营特色，又可彼此融合，业务交互，形成一个业态丰富的商业空间。
老字号运营板块包括老字号集合店与老字号艺术馆，由长沙老字号协会独家运营单位百年（长沙）品牌策划有限公司主要负责运营，业务范围包括老字号产品体验、老字号伴手礼、老字号艺术馆参观体验、沙龙活动、非遗手工等。
新式茶馆运营板块由长沙知名茶饮连锁品牌“喝杯好茶”主要负责运营，以原叶纯茶为主打，结合老字号点心，聆听火车站钟楼的东方红钟声，给顾客带来独特的品茶体验，并将根据季节变化推出夏季限定冰茶与冬季限定“围炉煮茶”，以及结合游客需要，推出便携的果茶与咖啡饮品。
运营保障：签订3年及以上运营协议，运营方交纳运营保证金，共同制定前三年经营考核目标，如经营年度出现亏损，运营方按利润分红比例承担亏损。
项目盈利预测
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地址：芙蓉区五一东路2号晓园百货大楼6楼理程地产
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