5月，成都新政后的首月，楼市“月考成绩”差强人意。
据四川中原地产数据显示，成都新房、二手房分别成交10155套、19489套，新房环比上涨10.91%，但仅及去年同期的62.55%，下滑明显。
月度数据低迷，但并不影响部分“学霸”项目考出满分。
◎城南某项目开盘现场
5月第3、4周，远达天宸名邸、保利新川天珺、麓湖·沄岸、蔚蓝卡地亚花园城等多个核心地段项目开盘售罄。
值得注意的是，这些项目均价都在3W以上，主力面积段170㎡起，最大442㎡，总价门槛500W/套，最贵达1800W+。
高改开场！是成都楼市2024年最显著的特征。
#01
高改启动
地段&产品力缺一不可
2023年，成都楼市领跑全国，新房套均面积约133㎡，5+2城区套均面积则达到约148㎡，均价25803元/㎡，套均总价逼近400W。
这一年，还有一个特点，就是总价700W以上的新房成交井喷，全年备案3757套，同比2022年大涨56.35%！
其中，千万以上的新房成交达到870套，较2022年的393套暴涨了121.37%！楼市高改开始启动！
◎数据来源：四川中原地产
据四川中原地产数据，今年截止到5月28日，成都700W以上新房认购数量已达1845套，已近去年成交峰值的一半。
值得注意的是，今年1-5月新房成交41035套，仅及去年同期成交量的62.4%，在整体成交不振的情况下，高改显然走出了自己的独立行情！
弱市看豪宅，因为它是资产的压舱石。
透过现象看本质，分析今年热销的高端豪宅产品，不难发现有两大明显趋势：主城核心地段和极致产品力，而且缺一不可！
◎麓湖黄金环岛意境图
首先，1-5月开盘即罄的项目全部集中在主城热门板块的核心地段，金融城3期华润锦宸府，金融城东能建锦誉府，麓湖黄金环岛的沄岸，大源南的远达天宸名邸，新川核心的保利新川天珺，天西的蔚蓝卡地亚花园城……
这些板块也有其他楼盘推新，但为何只有这些项目开盘即罄呢？
地段的资源、配套决定了项目的下限，而产品力决定了项目的上限，大门、会所、园林、户型、精装、圈层、服务……但凡某项拉垮一点，就可能被超越。
据四川知道了解，多个全新豪宅拟于近期或下半年入市，包括白鹭湾压轴项目雍景·白鹭湾、涅槃重生的金融城8号、兴隆湖的悦蓉九州，还有麓湖的长湖阙和黑石岛，以及新地王金茂·璞逸锦江等。
2024年的豪宅之战，已如箭在弦。
#02
白鹭湾绝唱
笑傲金融城东
只有天花板，才敢以地域为案名！
比如伦敦的海德公园1号，海德公园（Hyde Park）是英国最大的皇家公园，曾是皇室的狩鹿场，毗邻白金汉宫。
还有上海的华侨城苏河湾，苏河湾是上海民族工商业发展的脉络，是上世纪初民族资本集聚地和重要物资集散中心。
类似的还有深圳湾1号、广州珠江别墅等，这些以地域为名的项目，必须是区域的标杆项目，代表着这个区域、甚至这座城市的形象。
◎雍景·白鹭湾区位图
雍景·白鹭湾也是如此。
这是金融城东白鹭湾板块最后的一宗纯住宅用地，2023年3月22日拍卖当天，25家房企拼到了最后抽签环节，雍景第一个抽签便一举中的，以18600元/㎡的楼面地价拿下了白鹭湾百亩宅地，土地总价18.6亿元，清水最高限价34000元/㎡。
2024年4月23日，林家坝52亩宅地被金茂以24500元/㎡竞得，总价21.44亿元，成都新的单价地王诞生。
一年时间，地价飚升了5900元/㎡，金融城东是全城风头最劲的板块，没有之一。
关键，一个用地面积近百亩、容积率1.5，一个用地面积52亩、容积率2.5；白鹭湾地块的属性可以说完胜新地王。
不过，谁是雍景？
◎港投集团
百度显示，雍景全称四川省雍景投资集团有限责任公司，是四川省港航投资集团有限责任公司（以下简称“港投集团”）直属一类平台公司，国资背景决定了它不俗的实力。
另外，坊间对项目售价有过诸多猜测，因为双限已经退出，34000元/㎡的清水限价不再有指导意义，但参考周边新上市项目的价格，多少能有一些概念。
华润锦宸府精装均价44022元/㎡，中交锦江颂清水均价35000元/㎡，能建锦誉府预售均价36699元/㎡。
雍景·白鹭湾，单从土地属性看，已经完全有实力看齐华润锦宸府。
#03
五大神器
雍景封神白鹭湾
以白鹭湾为案名，显示了雍景对这个白鹭湾板块收官之作的重视，而且有白鹭湾F4珠玉在前，又有包括新地王在内的众多新项目环伺，雍景·白鹭湾必须有更强的神器！
第一个大神器是土地，“百亩规模&容积率1.5”，放眼整个主城5+2城区，2021年以来只成交了5宗地，其中4宗在成华区的龙潭寺、北湖、二八板块，与金融城东白鹭湾地块完全不在同一层次。
第二个大神器是规划，金融城，成都顶流IP，金融城3期沿锦江大道向东扩张，而以这条大道为轴串起的“一道九园”，是锦江区重点打造的锦江软件园，园区总规模32.5平方公里，白鹭湾科技生态园居于正中间。
◎锦江一道九园规划示意图
白鹭湾科技生态园以深圳湾为蓝本，规划面积约2万亩，目前科创一中心已经交付，商业及配套设施正在建设，宣布入驻的企业包括凝思软件、英飞拓科技、蜀道集团、川投大健康总部、元时代西南总部、深投文化西南总部、联通智网、望繁信、中优利康、海天智能、软通智慧等。
加上金融城3期、林家坝中国生物科创谷等园区，锦江软件园的产业前景看好，决定区域价值持续向好。
第三个大神器是配套，白鹭湾生态科技园规划有17万方配套商业，正在建设之中，而雍景·白鹭湾因北承主城，西连金融城的地理位置，决定其现有配套也是顶流。
◎成都SKP（图片来源：成都商务官微）
金融城商圈有SKP、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99等百万体量的商业，三圣乡商圈则有华熙528、卓锦曼购等商场，以及三圣花乡的文创、餐饮配套。
教育方面，项目一街之隔是成师附小和成都第二幼儿园（建设中），3公里范围内，还有盐道街小学、川师附中（规划中）等，私立学校还有师大一中锦江校区、嘉祥外国语学校等。
另外，项目周边的医疗资源有华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区等；交通则近地铁9号线2期白鹭湾站（规划中），直线距离不过几百米。
◎白鹭湾湿地公园的房车营地和马术俱乐部
第四个大神器是景观，项目外部是约3000亩的白鹭湾湿地公园，不仅有环城绿道，还有天际线房车露营地、皮滑艇俱乐部、马术俱乐部、滑翔伞飞行营地等潮流运动营地，是集运动休闲、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议等复合功能于一体的城市生态休闲度假胜地；它作为城市通风廊道，后期不会开发。
另外，项目旁待建市政公园，建成后将与万亩白鹭湾湿地公园无缝链接，并通过园区内景观围栏和不同高度的乔木、低矮灌木形成隔而不离的边界，喧嚣不进，景观不断。
项目内部，则以白鹭湾湿地公园为灵感，提炼湖与水的真意，引水入园，打造会呼吸的雨水花园；景观团队为园林甄选了紫薇、鸡爪槭、乌桕等等上百种名贵植物，更远赴日本，引种以飘逸姿态闻名的日本羽毛枫，营造可私藏的珍稀植物秘境。
◎雍景·白鹭湾洋房立面意境图
第五个大神器是产品，目前金融城东面积最大的户型只有170㎡，雍景·白鹭湾起步就是176㎡，6F花园洋房有两个面积段，176、199㎡，两叠的叠拼别墅产品面积段240-350㎡，整个百亩项目只有483席。
这个配置，是在白鹭湾F4品质上的再升级，与目前金融城3期、金融城东的项目形成了差异化竞争，关键区域内未来再无同类形产品，注定稀缺。
另外，项目建筑立面以大面积玻璃，结合金属板、奢石，通过灵动柔和、层次丰富的弧线造型，勾勒出现代雅致的建筑之美。
◎199㎡洋房户型示意图
室内方面，只看几组数据和关键词就能感受项目的品质，花园洋房层高3.15米，叠墅层高3.3米，IMAX巨厅系统，8-10米跑道式阳台，双套房设计，行政主卧套有五分离卫浴，临窗瞰景浴缸，超大步入式衣帽间，199㎡户型更为主卧配置了仪式感双开门。
精装选用大金空调、霍尼韦尔净水、德施曼智能锁、汉斯格雅恒温花洒、西门子、弗兰卡等国际一线品牌，还贴心地为女主在主卫加装了美妆冰箱，牙刷消毒器、面膜专属位等人性化智能收纳空间，舒适感拉满……
◎雍景·白鹭湾会所意境图
更多配置，如宝格丽酒店式会客厅，半封闭的架空层泛会所，智能安防体系，大师以白鹭为灵感的艺术雕塑等，都留待项目示范区开放后体验吧，因为实景比文字更震撼，更有说服力。五大神器，让雍景·白鹭湾足以封神。据悉，项目城市展厅已经开放，美学示范区拟于6月开放，成都2024年下半的豪宅诸神之战即将开打，雍景·白鹭湾，不容错过。
