12月19日，以“以局部创新破宏观之势”为主题的2023第八届中国不动产资产管理峰会在成都盛大开幕。来自全国各地的200余家不动产企业、400余位企业代表齐聚一堂，研究不动产行业的最新发展趋势，探讨应对市场周期和行业转型的创新之道。高亢的热情，为料峭寒冬增添了浓浓暖意。
图：乐乎集团副总裁、保障房综合服务事业部CEO许锦泽在大会现场发言
乐乎集团副总裁、保障房综合服务事业部CEO许锦泽受邀出席此次盛会，并围绕“公募REITs趋势下的租住运营资管力提升”发表了看法，引发广泛共鸣。
租赁市场前景广阔
专业机构大有可为
他指出，保障性租赁住房（简称“保租房”）是我国“十四五”期间住房保障体系构建的重点，也是解决新市民、青年人住房难题的重要途径，市场前景广阔、社会意义重大。为切实托起青年人的安居梦，乐乎集团积极响应国家政策，精准把握行业趋势，早在2022年底就成立了专门的保障房综合服务事业部。凭借高质量全国布局、专业且有温度的服务、差异化和精细化的运营管理能力，乐乎在该领域表现亮眼，目前已落地保租房项目17个，在管房源2万余间，房源规模和租住满意度都达到了行业领先水平。
他介绍，成立近十年来，乐乎一直以“轻”见长，所服务过的甲方既有政府、国央企平台，又有私营开发商、个人业主等，背景多元、需求各异。这些经历锻造了乐乎从甲方视角看待项目投资全周期的核心能力与优势。2020年之后，乐乎顺应市场变化进行了渐进式战略升级，开启了由轻资产运营商向“运管+资管”双轮驱动的战略进阶。在这个过程中，乐乎以运营能力为依托，构建起了“F+EPC+O”全链条服务能力，率先打通了“投融建管退”闭环。这也让乐乎争取到了布局保租房领域宝贵的先发优势。如今，乐乎在保租房领域已经实现了“轻重并举”。
期间，谈及大型租赁社区时提到：“多维空间、多元配套，以物业服务、商业运营、公寓管理等三位一体组合，更能适配并满足不同租客群体差异化租住需求。”许锦泽分享到：“以新建为主在供给侧呈现出强劲的增长势头，参考睿和数据统计，截至2023年第三季度市场整体新增开业220余个项目中，大型租赁社区占比将近25%，单体项目房源数量平均在1500间（套）以上。
他预计，在租赁土地供应放缓的形势下，政策将进一步加大“存量资产盘活”的推动力度；存量资产运营时代，会有更多大体量综合性的资产逐步面市。未来，长租公寓运营商要具备商业、物业、公寓等多元业态组合营运能力和优质资源整合能力。
有数据显示，目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，预计未来5~10年，租赁市场仍将保持稳健增长态势，整体市场规模在2030年有望突破3万亿元。在房源选择上，目前约65%的租客会优先考虑“长租机构的房子”。由此可见，住房租赁市场不仅前景广阔，专业化、规范化也是大势所趋。
这与许锦泽的判断如出一辙。他强调，市场化、专业化的长租机构正发展为抚平城市住房租赁市场供需差异的重要主体，未来发展机会诸多。作为行业头部企业，乐乎坚定看好住房租赁行业的未来，也将继续积极走在“纳保”第一线，为保租房建设贡献更多力量。
再登高峰！
乐乎实力斩获三项大奖
大会最后，主办方颁发了2023中国不动产“资管新势力”大奖，以表彰近一年来不动产资管领域的示范项目、标杆企业和领军资管人。
凭借在产品、运营、资管方面的出色表现，乐乎集团成功入选“年度精益管理典范企业”，乐乎公寓·酒店入选“年度居住资管典范项目”，乐乎集团创始人&CEO罗意更被授予了“年度不动产资管人”称号。
图：乐乎集团创始人&CEO罗意
众所周知，罗意是最早那批“毕业即创业”的创业者。从2007年北大附近的“考研公寓”开始，他已经在长租这个赛道上深耕了16年。如今，他一手创办的乐乎集团已经成功搭建起怀庭、芷岸、乐乎公寓等全品类租住品牌，圆了无数年轻人的安居梦。
一切坚持都源于热爱。如今，罗意仍对住房租赁行业的未来充满信心。他认为，长租公寓虽然不是一门可以“发大财”的好生意，却是一门关系民生福祉的重要生意，是一片值得从业者深耕的热土。中国不动产资管的大时代才刚刚到来，从业者依旧大有可为。
乐乎集团“年度精益管理典范企业”的获得也是实至名归。据悉，目前，乐乎已开发打造了Lisa系统、乐乎租房APP、乐友会、公寓号、SAS居住生活服务平台、智慧安防管理平台等在内的多个数字化系统矩阵。借助成熟的智能化数字系统，构建以数字化驱动全链条的业务能力，乐乎的运营效率提升。除了惠及自身，乐乎的数字化能力还通过第三方输出，让众多商业伙伴实现了精益管理。
当下，回报率已成定义资产价值的重要标准。在这方面，乐乎公寓·酒店的表现可圈可点。入市至今，乐乎公寓·酒店已开项目平均GOP稳定在80%以上，年出租率超过95%。
一举斩获三项权威大奖，既是外界对乐乎集团过去努力的认可，更是对其未来发展的信心。可以预见，已在精细化运营、保租房等多领域树立起行业标杆、收获良好口碑的乐乎集团，还将继续以创新引领的姿态，不断前行，在住房租赁行业再等高峰！
