中骏集团深入调研,指引新一代产品研发

随着消费结构的升级,居民改善性住房需求有所提升,据今年上半年,贝壳发布报告可知,当前全国重点50城改善购房占比到2022年已经提升到30%,这对于中骏集团等大型房企来说,也是新的市场亮点。作为房产市场的知名企业,中骏集团市场敏锐度强,早在今年上半年就启动“产品力提升专项行动”,深入调研、多措并举,为新一代产品研发做好充足准备。

立面升级

用美学为生活加分

“什么样的外立面,可以刷屏业主群和小红书?”

好的立面除了颜值高,对楼盘的保值增值也起到关键作用。“厦门中骏·天盈”的外立面,是中骏体系的优秀案例。当项目亮相厦门,第一时间便开启了刷屏模式。白鹭羽翼的造型、香槟金的金属铝板、弧线转角窗、巨幅落地玻璃的相互结合、零管线的无痕工艺,带来恍若置身蔚蓝海面的高级视觉冲击感。

厦门中骏·天盈实景呈现

因此,在新产品的研发上,中骏也将“厦门中骏·天盈”项目外立面的设计手法,落地应用。

新产品在继承了厦门天盈立面形制的同时,也在材料上进行更新迭代,以求以更低的成本呈现出相似的立面效果,从而使得“豪宅化”立面走入更多改善之家。其次,此次新产品的立面,也在厦门天盈项目的基础上,对建筑立面的分缝设计进行再升级,结合室内的装饰风格,将建筑肩部的分缝设计也纳入整体规划之中,打破建筑千篇一律的平庸视觉。

厦门中骏·天盈实景呈现

以杭州中骏·鼎湖未来云城为例,作为浙江省最大的未来社区,项目住宅立面,也继承了厦门天盈的巧思,打造创新性的未来弧线设计,同时借助石材+玻璃幕墙设计,搭配专属的茶金色铝板,带来新的视觉冲击。

杭州中骏·鼎湖未来云城效果图

再以梅州中骏·天盈项目为例,项目坐落于“世界客都”梅州城市核心,在外立面造型上,继承了“厦门中骏·天盈”的形制,材料上以金色通体装饰线条结合大开窗体系,形成更加通透轻盈的质感。梅州天盈外立面的分缝灵感来自于室内墙面装饰,以宽咖色多彩漆、深色横缝、横向同色缝和深色竖缝相结合,增加设计感,有序而又富有变化,最终使梅州天盈成为梅州的人居美学封面。

梅州中骏·天盈效果图

规划升级

为客户制造更多惊喜

“为什么同样大小的面积,实际居住体验也会因‘房’而异?”

原因很简单,正是得房率在影响客户的体验,过低的得房率提高了使用面积的单价,也降低了室内生活的舒适感。

一般高层得房率在70%-80%之间。令人惊喜的是,中骏在改善型社区的规划上,尽可能将得房率保持在了80%左右,在不影响公区质感的前提下,打造更舒适的空间享受。

以梅州中骏·天盈项目的225平米户型为例,项目将得房率控制在近82%,不仅意味着其可能超出市场平均得房率5%,而且与其他项目相比,能多得到约10平米的使用面积。

梅州中骏·天盈225平米户型示意图

此外,中骏在改善产品的规划上,区别于传统改善房型的一梯两户设计,部分户型引入一梯一户设计,同时最大化将隐形空间变为可使用的真实面积。以北京中骏金辉·未来云城项目为例,中骏创造性地在部分楼栋引入一梯一户纯板式楼格局,规划每户独用电梯厅,在保留舒适性的同时,以往浪费的空间也由此变为储藏空间,扩大收纳的同时带给居者更便捷的归家体验。

同时,北京中骏金辉·未来云城项目的150平米户型,独用电梯厅、飘窗等各处合计赠送面积超过10㎡,更多的可用空间被重新挖掘,可以用作日常收纳的空间,或是儿童玩乐的天地,或是健身运动的场地,给生活带来更多的轻松和享受。

北京中骏金辉·未来云城实景样板

户型升级

让梦想的空间成为现实

“卷完产品卷户型,惊艳市场的户型能有多‘卷’?”

克尔瑞研究中心公开数据显示,针对改善型客户,其需求排名中,位列第二和第三的分别是“增加客厅面积”与“加大主卧面积及功能”,“无界大厅化”与“主卧小家化”已经植入了主流需求意识之中。有感于此,中骏在新一代改善产品户型设计上,进行了更加适应场景需求的升级。

北京中骏金辉·宸院实景样板

比如中骏在140平米以上户型,均规划双套房设计,两个主卧均配备私属卫生间,客厅主卧面宽加大,空间净尺寸提升,且户内南阳台进深统一提升至1.8米以上,提高赠送率,让居住空间更加通透灵动,满足向阳而居的生活向往。

北京中骏金辉·宸院实景样板

在北京中骏金辉·宸院项目中,中骏用豪宅化的设计语言,打造LDKB空间,将未来更社交化的生活模式提前预演。包括引入室内茶台空间,在客餐厅的区域,利用巨幕宽厅,大大扩展了生活外延,与南北双阳台形成了一个更具通透质感的空间。从整个户型空间来看,客厅、书房、餐厅、厨房等在同一平面被有序打开,形成更强的空间感和合理动线,让公区空间成为家庭情感的交流场。