方隅公寓作为公寓租赁行业的“优等生”,一直以来以宠物友好公寓的特点深受追捧,并凭借着高品质的适居空间、贴心服务及智能化设备以及活力社区的品牌形象深受行业认可。近日,方隅公寓更是在六月底举办的第十二届迈点品牌发展大会上,再次荣获“2022年度长租公寓MBI影响力品牌”大奖,进一步彰显品牌的硬核实力。
图注:2022年度长租公寓MBI影响力品牌
峰会现场,方隅控股CEO 陈坚先生还以“万变守其心:坚持5年走重资产投资道路不动摇”为主题,分享了方隅公寓脱颖而出的成功经验。
图注:方隅控股CEO 陈坚
方隅公寓坚持5年走重资产投资道路,位居长租公寓品牌前十是众望所归
MBI盛典是中国租赁地产业的年度荣誉盛事,也是目前最具影响力、最具传播度的行业盛会。它立足公益,从搜索指数、运营指数、媒体指数三个维度的综合数据对全国范围内的长短租公寓品牌进行动态监测,打造关乎品牌投资价值的影响力年鉴。据迈点研究院发布的《2022年住房租赁品牌影响力100强榜单》显示,方隅在三大细分维度上表现优异,位居长租公寓品牌前十。
图注:2022年住房租赁品牌影响力100强榜单
那么问题来了,方隅为何能够取得这么优异的表现?迈点研究发现,一方面是方隅坚持5年走重资产投资道路。作为大中华区领先的一体化租赁公寓资产管理平台,方隅与全球著名的机构投资者合作,提供全投资周期的管理服务和投资机会。至今,方隅运营的长租公寓项目遍布上海、北京、杭州、苏州等20余座一线及准一线城市,运营房源超32,000套。
图注:方隅公寓
另一方面,方隅扎根住户需求,沉淀品牌资产,以高端的品质,卓越的设计,温暖的服务重新定义“居住”,为志趣相投的社群创造生机勃勃的社区体验,方隅想提供给住户的,不仅是居住之地,还是繁荣之所。
图注:方隅公寓
近年来,中国的租赁市场呈现出巨大的发展潜力。据有关数据预测,未来5年中国的租赁人口将增加至约3.9亿人,中国租赁市场的机构化率有望提高至30%,相当于拥有5000多万间机构化运营公寓。可以预见,届时租赁市场规模将有望翻倍。在此背景下,方隅控股CEO 陈坚先生表示:“方隅有信心利用可行的商业模式进行规模化发展,坚持5年走重资产投资道路不动摇。”迈点研究发现,这背后是方隅通过“基金管理+投资策略+开发及租赁运营” 的商业模式实现资本闭环,提高规模增长效率和投资回报水平。
图注:方隅公寓的商业模式
“从决定要做长租公寓开始,就决定要配合基金管理业务来进行,这是建立方隅整个业务体系的前提。”陈坚表示:这是由于重资产项目成本很高,前期资金承压较大。因此,选择引入基金管理,深化与资本方的合作,能够在投资、开发、运营、退出等多个环节方可以收取基金管理费用,更好的实现资本闭环。从2018年入市,5年时间里,方隅已经先后与多个国际知名投资机构合作,这其中包括基汇资本、Proprium Capital Partners、中东主权财富基金、黑石、KKR等。截止目前,方隅的重资产管理规模已经超过180亿元。
图注:方隅公寓
方隅公寓锚定中高端人群市场,选址、开发及租赁运营皆有自己独特的布局
但是预期投资收益并非谁都能获取,这还取决于方隅的投资策略——从市场定位到选址、产品设计和营销的一整套成熟流程,提高规模增长的效率。一直以来,聚焦“高档一居”的方隅公寓锚定中高端人群市场,始终聚焦具备较高价值、高成长力的一线及准一线城市,多方面综合考虑,多维度并举选择,并在合适的时机适时进入。
在选址上,方隅首先会针对住客基本需求上的差异进行细分,以推出相应的产品给租户带去不同的租住体验;其次如果项目本身的商业配套有限,方隅就会挑选周边商业资源发达的片区,确保在市场波动时将受到的影响减到最低;最后,方隅会根据城市的总规划来确定办公人群、高端产业聚集效应明显的地段。
图注:方隅公寓
在开发及租赁运营方面,方隅希望通过帮助机构投资人创造资产来满足行业中存在的资产缺口,并在完成改造和开发后进行运营管理,帮助投资人了解整个过程、分析何时做什么事情,并在合适的时间推出和管理整个投资周期,提高投资回报水平。秉持这样的初心,方隅的每一个项目从前期筹备之时开始,都会有专业的开发团队前往实地进行充分调研,根据各地产业结构、租户特点、商务需求、周边配套、未来规划等特点形成一个精准的判断,相当于一个“运营前置”的过程,确保租户入住后能在方隅公寓获得最好的需求满足与租住体验。
同时,运营团队会在开发团队的基础上,用运营的思维去进行项目分析:深入了解客户,沟通实际需求、换位思考的同时将产品信息、行业市场动态作为指向标,以运营思维,谋篇布局。这样的投资模式也带来可喜的成果,2022年第四季度,方隅通过项目协助业主取得预期投资收益,跑通“投融建管退”资产管理生命全周期。
方隅公寓注重用户需求,多方发力,不断打造高品质生活
在做好资产管理全生命周期的同时,方隅公寓也在根据消费者对于高品质生活的需求进行品牌资产沉淀,有效提升用户粘性,使商业价值愈发凸显。
首先,方隅秉持“人文、生态、健康”的产品理念,致力于为住户打造高品质的居住体验。无论是室内设施还是公共区域,方隅公寓都力求将每一个细节做到极致。具体来看,在室内设计方面,方隅公寓兼具精致与人性化,采用中性色彩装饰,营造平和雅致、舒缓自然的空间氛围。同时,方隅公寓还充分考虑住户的日常起居和收纳需求,打造大量储物空间,并通过合理的空间布局和高品质家具划分室内功能区域,提高住户的空间利用率。为住户创造了一个功能性与舒适性兼具的生活空间。
图注:方隅公寓
在公共区域方面,方隅致力于提供丰富多样的配套设施。休闲舒适的公区会所、设施完善的智慧化健身房、活力台球吧等,打造社交邻里型生活方式,让社区的公共活动流动起来,满足都市年轻人的需求,也让社区拥有创造一切美好的可能。
图注:方隅公寓
其次,方隅在全国项目上布局“萌宠天地”,并不定期举办萌宠活动,打造人宠物友好的品牌印记。与此同时,方隅还热心公益,在今年方隅公寓 X 白鲸鱼举办的422地球日「衣旧有爱」活动中,方隅与每个心系公益的住户一起捐赠旧物,助力环保,让旧物循环再生。在方隅,租客们不仅是居住者,更是共同构建社区的成员,这种紧密的社区关系为方隅公寓注入了独特的人情味。
图注:方隅公寓
最后,方隅在提供高品质居住环境的同时,还注重住户的体验和服务。在住房服务方面,方隅公寓提供24小时管家服务、健康管家、全天驻场维修和公区保洁等服务,全面照顾住户的需求。同时,公寓配备24小时安保系统、无接触人脸识别系统和智能门锁等设施,保障住户的安全,并提供智能化的入住体验,住户可以通过线上APP进行一键报修、缴纳水电费、了解最新活动等,让住户从日常繁琐中解放出来,更轻松的享受在方隅的美好生活。
图注:方隅公寓
新增:方隅公寓作为深受租赁人群喜爱的宠物友好公寓品牌,之所以能在租赁市场连续蝉联行业权威殊荣,这和方隅在多方的战略布局有很大的关系。方隅公寓一方面坚持5年走重资产投资道路,一方面扎根用户需求,沉淀品牌资产,有效提升用户粘性,努力为租赁人群打造充满活力的生活社区。未来,方隅公寓会继续在长租公寓市场不断发力,继续引领行业发展。
