近日，58同城、安居客发布《4月全国租赁市场报告》，从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等角度，全面解读了近期国内租赁市场情况。报告指出，4月全国租赁市场价格表现平稳，多数城市仍延续复苏状态，有22个城市租赁价格环比指数温和上涨，其中“五一”假期全国40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨；户型方面，三室以内户型供应环比涨幅超过7%，两室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。
中等价位租赁供需回暖 各城市呈现节奏性差异
4月，全国租赁市场供需关系维持平稳态势；受不同城市间经济复苏节奏及产业结构的差异影响，城市间租赁市场的供需变化也呈现节奏性差异。根据58同城、安居客数据显示，供应方面，全国40城中15个城市新增供应量维持上升；其中，三亚在上月租赁供应放量的基础上，本月挂牌环比上涨9.5%。
从具体城市表现来看，上海、重庆、成都、宁波、天津、南京、昆明及长沙等城市新增挂牌供应相对稳定，市场仍保持供应小幅上升的趋势。随着这些城市的工业、制造业及服务业逐步复苏，租赁市场的活跃度有望进一步提升。
需求方面，58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》显示，由于今年一季度租赁市场迎来“小阳春”，多数由求职及换工作带动的需求已集中在春节后释放，导致4月租赁需求热度回撤，预计5 月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡期，市场需求将进入相对平稳的过渡区间。
具体城市来看，福州、海口、长春、沈阳、哈尔滨等城市表现更加平稳。不同地区中，华北、东北和中西部租赁需求占比均小幅上升0.2%，分别达到24.8%、24.6%，华东地区本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍为四个区域中最高。对比租赁挂牌供应来看，市场需求分布相对更均衡。
按照价位来看，根据4月全国40城租赁价格供需分布，市场整体的价格供需格局波动较小。其中，501~2500 元/月/套的供应占比达到 58.2%，占比上升 0.4%，可见市场中等价位的供需有小幅回暖趋势，中低价位供需仍占主导。反观需求方面，1001~3500元/月/套中等价位的需求占比小幅上升0.5%。同时，对应价格段的供应占比小幅上升0.6%；4000元/月/套以上房源供应占比小幅下降0.4%，而对应的价格需求基本与上月持平。
22城价格指数温和上涨 二线城市表现较佳
平稳的供需关系造就平稳的价格表现。58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示，全国40城租赁市场价格表现较上月持平，其中22个城市租赁价格环比指数温和上涨；35个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间；仅武汉、三亚本月环比价格波动超过3%。目前，租赁市场处于相对平稳的阶段。
从具体城市价格表现看，部分二线省会城市表现亮眼，武汉、贵阳、长沙、成都、济南等城市的环比和同比价格指数均表现相对较好，从价格端反馈出租赁市场呈现较好的复苏状态；一线城市本月租赁环比价格指数表现较上月持平，北京本月同比价格表现较好。
58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》指出，与去年同期相比，多数城市租赁市场延续了复苏状态。结合40城租赁价格同比指数表现看，25个城市租赁价格同比指数呈现上涨趋势，整体表现好于上月；其中，长沙、济南、合肥、福州、太原、无锡及武汉等二线城市市场价格回升表现更显著。整体而言，在一季度呈现出较强的复苏状态后，目前市场逐渐恢复到良性的供需量价关系阶段。
此外，58同城、安居客还针对今年“五一”假期各城市租赁价格表现进行了调研，数据显示，“五一”期间，全国40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨3.1%。一二线城市整体挂牌价格表现相对较好，其中，二线城市成都、南京、宁波、青岛、武汉、无锡及长沙等租赁挂牌价格同比上涨较强。
两室三室热度持续 18城一室价格指数上行
从户型上看，4月全国40城租赁户型供需分布结构环比变化较小，户型的总体供应格局无重大变化，三室以内户型供应环比涨幅超过7%。需求方面，两室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。
鉴于市场对两室和三室需求延续上升趋势，在一定程度上反映了今年市场租赁需求更凸显性价比。反映到价格层面，58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》显示，4月份，一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好。其中，一室户型环比价格指数上涨城市达到 18 个，两室户型环比价格指数上涨城市达到12个。分城市来看，如武汉、长沙、中山、成都等二线城市一室租赁价格指数表现较好；中山、呼和浩特、兰州、温州、济南及无锡等城市的两室和三室户型的环比价格表现较强。
结合各户型同比数据来看，两室和三室户型同比价格表现恢复更好，展现出更好的穿越周期能力。两室户型同比价格指数上涨城市达到13个，三室户型同比价格指数上涨城市达到14个；主要以二线城市为主，包括长沙、无锡、呼和浩特、中山、佛山及重庆。58同城、安居客《4月全国租赁市场报告》分析，这些城市普遍租金水平相对合理，两室和三室户型的对于家庭型租赁及合租等需求相对性价比较高。
凭借深刻的行业理解、丰富的数据资源、领先的技术能力，58同城、安居客长期深耕租赁市场，编制《4月全国租赁市场报告》，全面监测市场表现、精准捕捉市场规律、科学研判市场走势。接下来，58同城、安居客将继续整合平台资源，迭代升级服务，助力租房市场实现高质量发展。
