根据中国国家统计局2024年一季度国民经济数据显示,2024年中国宏观经济总体开局良好,从三大需求来看,投资增速有所加快,消费、出口、保持稳定增长。金融、科技、专业服务,成为拉动全国办公楼市场需求扩张的“三驾马车”。在此宏观背景下,北京正大中心积极链接国际资源,吸引全球优质企业入驻。
2024年以来,截至5月底,正大中心写字楼已成功吸引11家优质国内外优质企业签约,累计新签面积27,908平方米,写字楼出租率全面提升至85.3%,净增长11.9%。此番增长中,正大中心团队自拓客户贡献突出,共计7家,租赁面积占总签约面积的71.5%。
图注:北京正大中心
正大中心坐落于北京 CBD 核心区,是百年企业正大集团的中国区总部所在地。作为北京CBD核心区内别具一格的双塔结构建筑,正大中心地上45层、地下6层,以商业裙楼连结,是办公与商业互利互融的超甲级智慧型写字楼商业综合体。自2019年底投入使用以来,正大中心以前瞻性视野打造了“大健康+大未来+专业服务”商务生态圈,创新楼宇运营模式,链接全球资源,与入驻企业共生共赢。
目前,正大中心内已入驻众多国内外知名企业,如世界500强企业 IBM、罗氏制药、首钢基金、招商信诺、韩华集团、利安德巴塞尔、世邦魏理仕,以及阿联酋主权基金穆巴达拉 MIC、美国500强企业 PayPal 等。2024年新签约的11家企业,也彰显了正大中心在国际化布局、金融资本引领、新能源新材料等新兴产业构建和专业服务领域深耕的成果。
持续吸引国际化企业落位
作为改革开放以来第一家进入中国的外资企业,正大集团的业务遍布全球100多个国家和地区。正大中心是正大集团中国区总部所在地,也是世界华商中心,正大中心始终致力于在首都北京建立一个与世界经贸往来的桥梁。2024年以来,沙特主权基金 PIF、友邦保险陆续签约正大中心,持续构筑国际化的商务生态。沙特主权基金 PIF 公共投资基金,是全球最大的主权基金之一,资产管理规模超 2.23 万亿沙特里亚尔(约 5940 亿美元);友邦人寿保险是友邦保险集团(2022年《财富》世界500强排行榜中排名 288 位)全资持股的寿险子公司。
聚焦金融资本,推动经济创新发展
金融是国家重要的核心竞争力,正大中心积极响应区域政策,协同政府发挥国际化资源优势,为企业打造金融服务和交流的良好平台。戴斯克集团、赛德思集团及英才元投资于2024年落位正大中心,进一步助力产业创新。戴斯克集团是一家集全球资产配置、全球资产管理、海外教育及生活服务、专业咨询等服务于一身的跨境资产及海外服务供应商;赛德思集团总部位于瑞士,是一家专业从事私人财富管理、投资管理和投资银行服务的全球金融集团;英才元资本为《英才》杂志旗下资本服务平台,覆盖新能源新材料、半导体、工业互联网、云服务等产业。
引入新能源和新材料等行业优质企业
随着全球范围内数字化转型的加速和信息科技竞争的加剧,新材料、新技术、新能源的发展日益受到大众关注。2024年,正大中心写字楼空间引入格罗方德半导体及山东山港新能源,持续助力未来产业蓬勃发展。格罗方德(GlobalFoundries)是全球领先的半导体制造商之一;山东山港新能源有限公司主要从事太阳能发电、电能、风力发电水利发电等新能源发电的设备采购,销售,新能源原动设备销售,以及光伏设备及元器件销售等业务。
专业服务赋能,建设国际化营商环境
市场化、法制化、国际化的优质营商环境能够助力企业高质量发展。随着北京仲裁委员会、银数传媒、罗盘咨询等专业服务机构和企业入驻正大中心,将进一步为北京构筑优质服务体系,建设国际化营商环境贡献力量。北京仲裁委员会是北京市政府于 1995 年组建的仲裁机构,旨在全面推动国际商事仲裁中心建设,不断优化仲裁发展环境,共同推进仲裁行业健康有序发展;北京银数传媒科技有限公司是由建银国际(中国)有限公司与央视频融媒体发展有限公司于2022 年合资设立的,一家专业服务银行业数字化转型和数字化经营的互联网数字传媒科技企业。罗盘战略定位咨询是一家专业的为企业解决战略问题的咨询公司。
图注:2024年1-5月,正大中心新签约国内外优质企业(部分示意)
多元商务配套,赋能楼宇生态
目前,正大中心在整体项目出租率、出租面积、客户质量、签约租金等表现,均领先同期入市的竞品项目。不仅写字楼出租率全面提升至85.3%,商业空间的出租率也已达98.1%。这份成绩单离不开正大中心创新的商务生态,强大的品牌影响力,楼宇的智能化应用,以及暖心周到的物业服务。
随着现代化商务办公的服务需求逐渐提升,正大中心以国际化、市场化、专业化的商务品质及品牌形象,通过各类文化交流和商务圈层活动,促进国际文化交流,增强大厦商务生态粘性,以“正大商圈”拉动区域消费升级。如:为促进国际文化交流,举办“泰国宋干节暨国际非遗文化交流庆典”、“外交中的女性-国际文化交流活动”、“中国-黎巴嫩阿拉伯美食及文化交流活动”;以及为助力北京消费升级,举办“北京CBD咖啡文化节暨春季消费节活动”等。
图注: 2024年“泰国宋干节暨国际非遗文化交流活动”开幕仪式嘉宾合影
图注:2024年“第二届北京CBD咖啡文化节暨春季消费节活动“开幕仪式嘉宾合影
图注:2024年“中国-黎巴嫩阿拉伯美食及文化交流活动
图注:2024年“外交中的女性-国际文化交流活动”
同时,正大中心秉承绿色环保的建筑理念,汇聚全球顶级设计理念、功能定位、科技智慧,如先进的三层空气净化系统,初效过滤器+双级静电过滤器+紫外线杀菌UV灯相结合,办公区、商业区均能达到中国标准一级(优)空气净化效果。同时,配备国内领先的人脸识别、自动派梯、智能门禁的闸机系统,自助接待、巡逻、送餐的智能机器人,异常行为认定的智能识别技术等,现代科技手段和楼宇办公的碰撞巧妙融合,营造出智能科技的绿色办公空间,既是新质生产力的体现,也成为全球企业落户正大中心的重要因素之一。
图注:北京正大中心获“美国绿色建筑委员会LEED金级认证”
图注:北京正大中心获“IWBI(国际WELL建筑研究所) WELL HSR 健康安全评价认证”
此外,正大中心秉持“以人为本”的经营理念和服务核心,满足入驻企业和员工的多层次需求,打造了健康管理中心、正大商务中心等创新商务服务场景,实现从商务办公到商务生态的延伸。同时,大厦内还配备了来自人民大会堂和钓鱼台国宾馆的高标准客服团队,以及由专业退伍消防兵组成的专属消防队,保障大厦消防安全。
图注:正大中心专属客服团队
图注: 正大中心自有消防团队,24小时保障大厦消防安全
未来,北京正大中心将持续与众多全球优质企业携手,营造聚合赋能的商务生态,链接上下游资源,成为入驻企业交流、探讨、发展、共同促进经济繁荣的平台与纽带。
