12月3日—12月4日，2025企业家博鳌论坛在海南博鳌举行。本届论坛以“链接全球，引领未来：‘十五五’新机遇”为主题，由新华社品牌工作办公室、新华网、新华社海南分社主办，设置了主论坛及多场分论坛和专场活动。在论坛期间，成都德商产投企业管理集团有限公司多位高管分享了公司在发展与运营中的理念与实践。
在博鳌论坛召开的2025数智科技创新发展大会上，成都德商产投企业管理集团有限公司董事长张志成围绕“数字科技激活城市资产”主题，分享了公司在城市资产运营转型与价值重塑方面的探索与实践。
成都德商产投企业管理集团有限公司董事长张志成
张志成指出，近五年来，伴随房地产行业深度调整与经济环境变化，商业资产普遍面临空置率上升、租金下行的压力。在此背景下，德商产投积极把握结构性机遇，自2021年在港上市后连续四年实现超过35%的年收入复合增长，并于今年明确“构建另类资产管理及数字金融服务机构”的新战略方向。
基于长期运营实践，张志成认为当前商业资产领域存在两大核心需求：一是通过新业态、新场景实现内容焕新，二是建立资产与资本之间的有效桥梁，以提升资产流动性与价值实现路径。
为此，德商产投提出“将数字科技引入实体资产”，打造以高能级产业生态为支撑、以数字化文化消费场景为引擎的“产商综合体”。公司以电竞、娱乐等内容生态为切入点，与虎牙等伙伴合作，将线上流量与IP资源导入实体空间，通过主题街区、赛事活动等形式，推动“虚拟社群实体化、数字内容场景化”，实现线上热度向线下消费与品牌认同的转化。
同时，依托港股上市平台，公司正构建覆盖“资产识别—价值创造—资产流动”的全链条管理服务能力，并积极关注REITs等政策带来的资产退出新机遇，提升资产流动性，为投资人创造可持续价值。
德商产投执行董事、副总裁邵家桢在做客2025企业家博鳌论坛访谈间时表示，德商产投始终贯彻“以用户为中心，为客户创造价值，创造客户可感知的价值”这一客户理念，真诚为客户服务，用心至上。
成都德商产投企业管理集团有限公司执行董事、副总裁邵家桢（左）
过去五年，德商产投蓬勃发展，2021年在香港主板上市，从高端物业服务和商业运营转型为城市核心资产运营商。其间，公司提出涵盖资产增值、价值提升和退出的解决方案，并推出“产商综合体、数字经济产业园和商住社区”三大产品线。目前，德商产投在成都运营着超过150万平方米的产商综合体和数字经济产业园，在全国管理着超1200万㎡的商住社区，为行业、社会及公众提供更优质的服务场景。
德商产投取得这些成绩，源于对中国经济持续发展的信心以及自身的创新突破。邵家桢表示：“我相信，无论做人、做事还是做企业，都应遵循‘真诚为客户服务、用心至上’的原则，回报自然水到渠成。”
在2025未来生活发展论坛暨美好人居论坛上，德商产投执行董事、副总裁祝娜从地产开发与运营视角，分享了对“好房子与好生活”的看法。她认为，好房子已经从房屋硬件和环境延伸到了用户的情感共融。“在过去，好房子可能更多地关注产品规划设计和建设质量，但现在，我们不仅仅在建筑产品本身进行深耕细作，我们还特别重视用户的情感共融，让房子和社区成为连接人与自然、人与社会的载体。”
成都德商产投企业管理集团有限公司执行董事、副总裁祝娜
德商产投旗下的物业服务有一个理念：“拆除两堵墙，一是物业服务与业主之间那堵无形的墙，我们把传统物业服务中心改造成业主的休闲交流中心，物业工作人员主动走到用户身边去，主动提供服务；二是拆除小区业主之间、邻里之间交流的那堵无形的墙，通过社群和各种邻里活动，让用户之间产生更多的接触交流场景。”
祝娜表示，德商一直坚持好产品、好服务、好组织，有品质、有品位、有品牌的三好三品理念，为更多客户建设美好家园和美好生活。德商产投作为城市核心资产运营商，不仅致力于提升资产的空间价值，更着眼于缔造有温度、可感知的美好生活体验，为行业的高质量发展与人民的美好生活向往提供了具有参考价值的路径。
企业家博鳌论坛自2016年创办以来，已成功举办九届，今年是第十届，10年来，论坛紧贴时代关切，作答现实之问，助力企业高质量发展，被誉为企业界的年度思想盛宴。吸引了众多世界500强、中国500强和行业领军企业家在内的各界嘉宾参加。
